Planung

- Bedarfsplanung

- Eingabeplanung

  mit Bauantrag

- Ausführungsplanung

  Werkpläne 1:50

  und Detailpläne

- Farb- und Material

  Konzepte

 

 

Ausschreibung

- Leistungsverzeichnis

  aufstellen

- Angebote

  einholen+auswerten

- Bietergespräche

  durchführen

- Auftragsvergabe

  vorbereiten

 

 

Bauleitung

- Überwachung

  Ausführung vor Ort,

  Termine, Kosten und

  Mängelbeseitigung

- Rechnungsprüfung

  incl. Aufmaßtermine

- Abnahmebegehung

  begleiten

 

 

SiGe-Koordination

Verbesserung der

Sicherheit und des

Gesundheitsschutzes

der Beschäftigten auf

Baustellen durch eine

entsprechende

Koordinierung von

Planung und Ausführung

 

Dienstleistungen

- Brandschutz

  Nachweise, Konzepte

  Sanierungen

- Energieberatung

- Sachverständiger

  für Bauschäden,  

  Abrechnung und 

  Bewertung

 

 

UMBRACULI - Hoch- und Tiefbau - von der Idee über die Realisierung bis zum Nutzungsbeginn

Bauplanung

Ein Vorgang, bei dem ein Bauvorhaben gedanklich entwickelt und gestaltet wird. Diese gedanklichen Überlegungen werden in Zeichnungen festgehalten, auf Wunsch gerne auch in 3D, als fotorealistische Visualisierung und bei Bedarf auch für die Haus- und Elektrotechnik.

 

Unsere Leistung in der Planungsphase können dabei sein:

- das Erstellen einer Bedarfsplanung bis zur Entwurfsplanung incl. Kostenberechnung und Terminplan

- das koordinieren der Fachplaner für Baugrund, Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc.

   incl. Klärung von Zielkonflikten, rechtzeitig bevor Mehrkosten entstehen

- das Erstellen der Eingabeplanung mit Bauantrag incl. Betreuung bis zur Baugenehmigung

- das Anfertigen der Ausführungsplanung incl. aller notwendigen Details, incl. Abstimmung des Farb- und Materialkonzepts

  (Die Ausführungsplanung übernehmen wir gerne auch alleine, falls Sie uns nicht mit der Eingabeplanung beauftragt haben)

Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen

Die Planung wird ergänzt durch ein Leistungsverzeichnis mit dem die Einholung vergleichbarer Firmenangebote und die Beschreibung der gewünschten und vertraglich geschuldeten Ausführung möglich ist.

Dieses Leistungsverzeichnis enthält neben einer ausführlichen Beschreibung der Arbeiten und einer exakten Mengenermittlung auch unsere Schätzpreise auf Basis bereits betreuter Bauvorhaben. Hierdurch können wir Ihnen bereits vor dem Versand der LV´s mitteilen mit welchen Kosten Sie pro Gewerk rechnen müssen.

Somit sind Sie zusammen mit den Plänen bereits vor der Veröffentlichung der Ausschreibung über alles genauestens informiert, damit eine exakte Verwirklichung Ihrer Vorstellungen sichergestellt ist.

 

Nach Einreichnung der Firmenangebote werten wir diese aus und erstellen einen Preisspiegel, der für jede Position den günstigsten Bieter ausweist. Im Falle einer beschränkten Ausschreibungen können wir gemeinsam mit Ihnen Bietergesprächen für eine Optimierung der Angebote durchführen. Sobald Sie sich für einen Bieter entschieden haben helfen wir Ihnen bei der Erteilung und Abwicklung der Aufträge.

Bauleitung incl. Kosten- und Terminüberwachung

Infolge unserer Erfahrungen (siehe Referenzen) liegt hier die Hauptkompetens von UMBRACULI.

Auch wenn Sie uns nicht mit der Eingabeplanung oder Werkplanung beauftragt haben (das Aufstellen der Leistungsverzeichnisse sollte in Ihrem Interesse durch uns ausgeführt werden), sind wir Ihr perfekter Ansprechpartner und Sachwalter während der Realisierungsphase Ihres Bauvorhabens. Auf Ihrer Seite stehend erbringen wir für Sie folgende Leistungen:

 

- Koordinierung Bauausführung anhand des von uns aufgestellten Bauzeitenplans und regelmäßiger Besprechungen unter Einbindung der Fachplaner.

- Abstimmung / Abklärung von technischen und gestalterischen Fragen in direkter Abstimmung mit Ihnen.

- Überwachung der Ausführung vor Ort auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen sowie

  mit den anerkannten Regeln der Technik und weiteren Vorschriften.

- Aufmaßerstellung mit den bauausführenden Unternehmen über die erbrachten Leistungen und prüfen der Firmenrechnungen incl. Zahlungsfreigabe.

- Wir begleiten Sie zusammen mit den Fachplanern bei der Abnahme und unterstützen Sie bei Beseitiung von Mängeln bevor die Schlussrechnung der

  jeweiligen Firma bezahlt ist.

 

Als weitere wichtige Aufgabe erstellen wir eine tabellerarische Kostenkontrolle incl. Hochrechnung und Gegenüberstellung zur Kostenberechnung aus der Planungsphase und dem Kostenanschlag den Firmenaufträgen entsprechend. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme wird die Hochrechnung durch die Feststellung der tatsächlichen Kosten abgelöst. Diese Kostenfestellung können Sie dann als Teil des Verwendungsnachweis an Ihren Finanzgeber weitergeben.

 

Egal für welche Art des Bauens Sie sich entscheiden - fehlt eine Bauüberwachung, können viele Fehler passieren. Ohne eine erfahrene  Überwachung und Koordination Ihres Bauvorhabens werden unnötige Zeitverzögerungen und Mehrkosten entstehen. Bauen Sie mit uns, wir können anhand unserer Erfahrungen rechtzeitig Unstimmigkeiten und Fehlerquellen erkennen und gegensteuern. Ihr Vorteil ist es auch, dass Sie durch unseren Einsatz zu keinem Zeitpunkt Ihren direkten Einfluss abgeben.

Sicherheits- und Gesundheitsschutz Koordination (SiGeKo) nach Baustellenverordnung

Gemäß der Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (Baustellenverordnung - BaustellV) sind Sie als Bauherr für die Einhaltung der Grundsätze des Arbeitsschutzgesetzes verantwortlich. Falls Sie nicht über die notwendige Sachkunde verfügen, übernehmen wir für Sie die vorgeschriebene Koordination des Sicherheits- und Gesundheitsschutzes. Bitte beachten Sie: Der beste Schutz kann nur erreicht werden, wenn die Sicherheit bereits in der Planungsphase berücksichtigt wird. 

Dienstleistungen (Brandschutz, Energieberatung, Sachverständigentätigkeit)

Brandschutz

Bei Baumaßnahmen und ggf. bei Nutzungsänderungen muss die Standsicherheit (Statik) und der Brandschutz nachgewiesen und bescheinigt werden. Bis zur Gebäudeklasse 4 (Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m²) sind wir befugt den Brandschutznachweis zu erstellen und gegenüber den Behörden zu bescheinigen.

Bei Gebäuden der Klasse 5, Sonderbauten oder Mittel- und Großgaragen erstellen wir Brandschutzkonzepte (schlüssig dargestellter Nachweis für die Umsetzung der Schutzziele des Bauordnungsrechtes über die Verknüpfung aller brandschutztechnischen Einzelmaßnahmen) zur Vorlage bei den Behörden, damit diese durch einen Prüfsachverständigen für Brandschutz bescheinigt oder bauaufsichtlich geprüft werden.

Falls Sie aus eigenem Interesse heraus Ihren baulichen Brandschutz verbessern wollen helfen wir Ihnen bei Sanierung Ihres Gebäudebestandes.

 

Energieberatung

Ob Neubau oder Bestand, wir stellen die Ausgangssituationen fest, erarbeiten Verbesserungsvorschläge inklusive Kosten, erstellen die Berechnungen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) mit Gebäudepass und unterstützen Sie bei der Erlangung von günstigen Kfw-Krediten.

 

Sachverständigentätigkeit

Falls Sie Hilfe bei Bauschäden, mangelhafter Ausführung, Abrechnungsstreitigkeiten oder der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücke benötigen, wir helfen Ihnen bei der Lösung dieser Angelegenheiten.

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UMBRACULI Ingenieurgesellschaft mbH für Hoch- und Tiefbau
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